比率
2008年年末速动比率(流动资产存货)流动负债(113456373203928589869652495)6455372192060043
2009年年末速动比率(流动资产存货)流动负债(130323279449379008529430552)6805827984928059
2010年年末速动比率(流动资产存货)流动负债(2055207322013213333345804593)12965079149849056
f分析:08年房地产业平均速动比率为057,由此看出,万科在09年的速动比率不同行业相当。09年年末万科速动比率为059这比08年相比大有提高,但受房地产市场调控影响,10年万科速动比率又稍有下降,偿债能力变弱。
3、现金比率
2008年的现金比率(货币资金交易性金融资产)流动负债(1997828592992000)64553721902603095
2009年的现金比率(货币资金交易性金融资产)流动负债(23001923830874047077)6805827984928338
2010年的现金比率(货币资金交易性金融资产)流动负债(3781693291184000)129650791498492917
分析:从数据上看,万科的现金比率先上升后下降,从08年的3095上升到09年的338,说明万科在09年的存货变现能力增强,但10年现金比率又下降到2917,说明万科的存货变现能力是制约短期偿债能力提高的主要原因。
(二)长期偿债能力分析
1资产负债率
2008年年末资产负债率负债总额资产总额
8041803023989119236579721090674
f2009年年末资产负债率负债总额资产总额
9220004237532137608554829390670
2010年年末资产负债率负债总额资产总额
16105135209942215637551741830747
分析:万科所在的房地产业08年的平均资产负债率为056,从数据上看,万科这三年的资产负债率都高于同行业水平,说明万科的资本结构较为合理,偿还长期债务的能力较强,长期的财务风险较低。此外,09年的负债水平比08年略有下降,财务上趋向健。10年,资产负债率上升说明偿债能力变弱。
2负债权益比
2008年年末负债权益比负债总额资产总额
80418030239893881854948120207
2009年年末负债权益比负债总额资产总额
92200042375324540851245407203
2010年年末负债权益比负债总额资产总额
161051352099425458619964241295
f分析:08年万科所在的房地产业平均负债比为110。分析得出的结论不资产负债率得出的结论一致,10年万科的负债权益比较之前两年有大幅度提高,说明企业充分发挥了负债带来的财务杠杆效应。
3利息保障倍数
2008年年末利息保障倍数息税前利润利息费用
(63222856260365725334642)657253346421062
2009年年末利息保障倍数息税前利润利息费用
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