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2010年房地产估价师开发经营与管理真题及答案
1一般来说，与长期投资相比，短期投资。
A风险较大B收益率较高C流动性较好D投资回收期较长答案：C解析：短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小。
2同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有。
A保值性B增值性C异质性D弱流动性答案：C解析：暂无解析
3下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是。
A购买房地产股票B购买商铺C购买房地产债券D购买住房抵押支持证券答案：B解析：暂无解析
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4关于投资组合理论的说法，正确的是。
A投资者应选择毫无风险的投资组合B投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消答案：D解析：B选项投资者要到达理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负协方差。最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。
5关于房屋施工面积的说法，正确的是。
A房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积答案：C解析：房屋施工面积包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。
6关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是。
A吸纳周期是指房屋从准备租信到租售完成所需的时间B吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数答案：A解析：暂无解析
7房地产泡沫产生的基础是。
A投机需求膨胀
f吉考科技wwwtaokaoticomB金融机构过度放贷C房地产市场中的过度开发D土地资源的稀缺性答案：D解析：暂无解析
8下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是。
A拆迁补偿费及有关税费B市政基础设施建设有关费用C贷款利息D建安费用答案：D解析：土地储备开发成本包括：①征收、拆迁补偿费及有关税费；②收购、收回和置换过程中发生的有关费用；③市政基础设施建设有关费用；④招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；⑤贷款利息；⑥土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支r