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给排水设施、设备维修保养制度
10目的为了及时处理给排水设备（设施）故障，以确保给排水设备的正常运行。
20适用范围本规程适用于天物大厦管理处辖区内给排水设备（设施）的维修保养工作。
30职责31运维工负责给排水设备（设施）的维修保养。32运维班长负责维修保养工作指导，检查监督及外委修理的联络工作。
40工作程序41给排水设备维修保养工作程序411412运维工负责给排水设备（设施）的维修保养，外委修理设备的安装调试工作。运维班长每年十月份制定下年度的给排水设备保养计划，半年保养一次，并按运行情
况制订中修、大修计划。413运维工按《维修、保养计划表》（每季制定）的项目内容进行维修保养，并将保养情
况、维修零部件更换及大修同时记录于给排水《设备维修、保养记录表》。414给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，因将故
障原因、解决方案、解决时间书面上报物业分公司，限期解决。415凡是夜间发生的故障，在不影响客户生活、工作，且不会产生严重后果的前提下，可
以由早班运维工进行维修。416417运维班长提供工作指导及检查监督。接到自来水公司发出的停水通知时，应通过电话、公告等形式及时向客户（业主）发
出通知。若因内部检修或其他需要停水的也应及时告知客户。42给排水设备（设施）故障处理工作程序应根据所管辖的设备性能情况自行制订，主要对供水泵、排污泵、供水管网等出现故障时，应有一套行之有效的故障处理工作程序，以确保给排水设备（设施）的安全高效运行。
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43给排水设备（设施）维修保养标准。431泵体431143124313每季检查、补充、替换润滑油、油质变色、有铁屑应全部替换。泄露检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无流到地面。转动灵活，无卡壳，泵轴与电机在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措
施），垫片齐全。43144315每年用500VM表测试绕电阻（R≥05MΩ）测试电机对地电阻（R≤10MΩ）。
外观整洁、油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。
432阀门、管道、附件4321432243234324无渗水。43254326排水畅通无阻梗、滴、冒。每年九月，运维人员应注意做好阀门井、消防栓、水表箱以及室外的管道、阀门、阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水。阀体手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。单向阀动作灵活，无漏水。压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，r