华夏幸福基业项目经济指标测算
是否普通住表1：宅参数与
否
项目名称：
是
否
X期表
资源条件
2：
土地资源
项目
核
项目土地面积（亩）
10000亩
心指标
：
土地成本（万元亩）
（请输入土地
700
价格）
净利润
净
土地获得时间
（请输入土地取得时间）
利润总
计
土地款支付时
投
间
资内
部
支付金额比例
支付时间
支付金额（万元）
收益
率
关IR
第1次土地款支付
1000
2010年10月1日
注
7000
指
标
可：
售
第2次土地款支付
面积净
利
第3次土地款支
（土
付第4次土地款支
地土
付
地（收
容积率地上建筑面积（地m下2车）位及人防（m2）有产权的可售建筑面积（m2）
20133334平米
26667
（请输入数字格式）
133334平米
可售车位未计入
入年关均净租预计净转售收（成
各产品租售价
本开关
格产品类型
办公
建筑面积（m2）
20000M2
使用率60
出租率80
单位租金5元M2天
转售时点（租期假
设）5年后
转售价格（元m2）
8000
发年经（资金资关金
办公底商
2000M2
60
80
5元M2天
5年后
9000
表
3：
收
住宅底商
3000M2
60
80
5元M2天
5年后
8000
入
测
算
表
独立商业
5000M2
40
80
5元M2天
5年后
8000
会展中心
40000M2
60
80
8元M2天
5年后
10000
酒店
指
10000M2
200间
60
300元间天5年后
9000
标
酒店式公寓
50000M2
500间
60
300元间天5年后
11000
收入
租
会所
3334M2
5间
40
3000元间天5年后
8000
金小
计
车库
26667M2
办公
合计（含地下车位面积）
160001
8179
办公底商
合计（不含地下车位面积）
133334
9815
住宅底商
独立
商业
各产品免租期及租金上涨率假设
会展中心
酒店
产品类型
免租期年租金上涨率
酒店
式公
寓
办公
2年
15
会所
金额：万元
说明：
33
净利润（扣除土增和所得税清缴）总
收入×100
64297万元项目净利润
135
使累计现金流为正的年份
使累计净现值为零的贴现率
4822
9644643
123714605213086718245
777703161
项目净利润可租售面积
项目净利润开发用项地目（净M利2润）开发用地（亩）总租金收入出租年租数金收入经营费用建筑经面营积税金转售价格转售收入转售成本转售税费
资金峰值为累计负向净现金流量的最
可租售面积年平均租金（平米）（万元）
金额（万元）
现值（万元）
133334
192723万元
116707万元
13333412371万元61856万元46897万元
20000200030005000
1217万元175万元263万元292万元
6084万元876万元1314万元1460万元
4613万元664万元996万r