《生活中的经济学》课程考核论文
专业：建筑环境与设备工程年级：2011级学号：姓名：考试时间：2013年1月1日成绩：
f论当今房价问题
关键词：房价高；影响因素；未来趋势；解决方案；一、分析当前房价问题。近几年，全国大部分城市房价上涨较快，为此国家出台了一系列宏观调控政策。不少人包括一些专家认为，房价上涨应该会受到遏制。然而，从去年下半年到今年上半年，全国房价上涨之势依旧强劲。为何房价如此高？房价还会不会一直涨？如何保障广大中低收入者的住房问题？对这些问题，处在不同位置的人明显有不同的看法。打开电视，翻开报纸，往往会看见一些针锋相对的观点，似乎让人无所适从。正确认识这些问题，更有针对性地加强调控，对症下药、加大力度，遏制房价上涨势头，这既是广大群众的强烈呼声，也是关乎国民经济又好又快发展的重大问题。1为何房价如此高？房地产业在过去几年可能是发展最为迅猛的行业之一，房价也是居高不下。那是什么原因让房价居高不下呢？我认为，房地产市场的高速增长主要原因有以下几点：（1）随着城市化的推进，越来越多的农村人进入城市，城市人口的急剧增长带来了巨大的住房需求。供小于求，房价必然上涨。（2）2002年7月1日开始实行土地招拍挂制度，让各级政府具有出售土地的权利，在这个过程中通过高价卖出来获得巨额利益，同时开发商业通过提高价格来赚取利润，因此房价进一步提高，（3）目前，中国的投资渠道单一，商品房投资成为比料利息收入高而相对风险小、不用过多专业技术与管理能力的最佳投资选择，因此，存在大量的非自住需求者参与购房、抄房、住房的行为。（4）住房制度改革刺激了房地产市场的需求，使房地产行业失衡。2房价还会不会一直涨？房地产业作为国民经济的一个产业部门，它自然也要遵循经济发展的一般规律。经济发展不可能永远持续地高增长，它也有正常的下降和调整阶段。世界发达国家及我国上世纪90年代的房地产发展历史均表明，即使是正常的房地产成长期，房价有明显上涨的阶段，也有明显调整或下跌的阶段。房地产市场总是有涨有跌，呈周期性的波动，没有永远上涨、只涨不跌的房市。但是，也有许多人认为，中国房地产市场有着“特殊国情”：可使用土地会越来越少、城镇化进程会越来越快、人们用于投资的“闲钱”也会越来越多，这三大“刚性需求”将支撑着房价不断上涨。首先，我国人多地少是事实，但这不是绝对稀缺，而是相
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