泉州5大商圈编者按】五大商圈的形成不但给人们带来了便利的生活，也给投资者带来了很大的商机，同进也将进一步推动周边房地产事业的发展。泉州目前的商圈基本可划分为中山路商圈、新华都商圈、大洋百货商圈和中闽百汇商圈等几大商圈，分述如下：失落的老城区中山路商圈2000年以前，中山路几乎是泉州购物的惟一商圈，而近年来，由于城市化进程加快，泉州新商圈不断形成，原来一直位居泉州商圈龙头老大的中山路商圈渐显疲态，而丰泽广场的建立使得新华都购物商场渐入佳境。据分析，中山路商圈衰落主要有如下的原因：第一，新商圈崛起，城市商圈多元化。1995年以前，中山路商圈一枝独秀，接下来大洋百货、新华都购物广场、中闽百汇等大型购物中心的相继开业，迅速改变了泉州的商圈格局。第二，商圈老化，设施落后。由于历史形成的原因，中山路商圈商业设施老化，商业配套落后的情况十分突出，如商业硬件设施难以适应现代商业的需要，交通路网不畅，停车位严重不足，娱乐、休闲设施缺乏等。第三，新生的阵痛，拆迁改造。在旧城改造的过程中，拆迁建设带来的尘土飞扬、破垣残壁，使原本血脉相连的商业变得支离破碎，客观上对购物环境带来了一定的负面影响。除了这些客观的原因之外，还有一个重要的因素容易被忽视，那就是：定位缺失。中山路商圈一直是城市核心商业街区，也是城市的龙头商圈，当商业变局突然来临；当它原来的为人们提供衣、食、住、行等基本生活消费的功能在很大程度上被新兴的商圈所取代的时候，它一时间有点茫然不知所措：旧的定位显然已经不合时宜，而新的定位却又不甚清晰。其实中山路商圈的优势十分突出，它曾经是一代人的梦想，它拥有众多的老字号商家，尤其是它历经百年沧桑而具有的历史、文化底蕴和它在新老泉州人心中的那份难舍的情结，是任何其它商圈永远也无法跨越的鸿沟。因此，毛教授认为，中山路应当是以高档消费品与高规格服务为重点的商业空间，它不是以满足衣、食、住、行等基本生活消费为主，而应当是以提供文化消费、情感消费、个性消费、特色消费、时尚消费、奢侈消费等高端消费为主的新型城市核心商业街。
侥幸的丰泽广场新华都商圈
f新华都商圈处于泉州地理中心和经济人口中心的重合区域，丰泽广场新华都商圈的崛起代表了泉州市商业中心向新市区转移的趋势。该商圈是新老市区的过渡地带，田安路、丰泽街、东街等三条城市主干道于商圈内交汇。除现有的商业设施以外，新华都购物广r