房价贵原因分析
2012年各国城市房价一览表中国省会城市平均房价对比
新浪网调查得知：
大家看房价高涨的原因
f一、住房是老百姓刚性需求二、城市化建设和城市发展模式三、房地产开发商和投机炒房团四、建筑开发成本上涨五、地方政府的单一GDP追求六、政府调控手段力度不够
一、住房是老百姓刚性需求1．衣食住行，房子是必需品，中国人口多，特别是农村人口多。随着城市化进程的加快，众多农村人口向城市转移，对住房的需求剧增，住房需求增加必然带动房价上涨。2．人民生活水平提高，居住标准相应提高，使住房需求增加。3．居住在乡镇的国营企事业单位职工、基层国家工作人员向县城、中小城市、大中城市转移，增加了住房需求。4．超前消费：有房家庭提前为子女购房，使目前房源偏紧，从而导致房价上涨。二、城市化建设和城市发展模式1、十六大以来，我国城镇化发展迅速，2002年至2011年，我国城镇化率以平均每年135个百分点的速度发展，城镇人口平均每年增长2096万人。2011年，城镇人口比重达到5127，比2002年上升了1218个百分点，城镇人口为69079万人，比2002年增加了18867万人乡村人口65656万人，减少了12585万人。2、住房是特殊商品，必须建在土地上，不同地域房价各不相同，城市中心与城市外围房价差别较大。而城市建房模式是：先由城市中心开始，逐渐向外围发展，达到一定程度后，城市外围住房的缺点开始显现，交通拥堵、职工通勤困难、通勤费用高、通勤时间长。餐饮、商服、娱乐等基础设施落后。由于以上原因，一般购房者愿在城市中心区域购房或超前购房。城市中心房源紧张，无法满足需求则房价上涨，同时又带动周边房价上涨。要降低房价，必须加强路网建设并完善基础设施，从而缩小城市中心与城市外围的时空差异，必须改变公路建设始终滞后于城市建设的被动局面。三、房地产开发商和投机炒房团1、房地产开发商哄抬房价房地产商在出售商品房时，一旦销量看好，便开始使用商业手段，把并未售出的商品房标明已售出，故意制造房源紧张的假象，使购房者迅速下定购房决心。买房的人多了开发商则借机哄抬房价。另外，开发商还有很多涨价手段，如捂盘惜售等。中国房地产开发行业极具垄断经营特性，缺少自由竞争，房地产开发商的态度在一定时期内会空前一致。你涨我就涨，你每平米涨八百我就涨一千。政府又缺少有效调控手段，任由房地产开发商哄抬房价。2、投机、投资炒房金融危机前后，实体经济经营面临困难，利润降低或r