物业智能化系统接管验收标准及检验方法
1．0目的1．1本指导书规定了接管物业内智能化系统接管验收标准及验收办法，确保智能化系统投入正
常运行。2．0适用范围2．1本指导书适用于接管物业内的可视对讲系统、IC卡门禁系统、消防和电梯及围墙报警网络
系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统、自动抄表系统、车辆出入和停车管理系统、通讯和接入网系统、物业管理数据库管理系统、家庭智能化系统的验收。
3．0职责3．1接管验收小组按本指导书对所接管物业的智能化系统进行验收。4．0工作程序4．1标准参照国家JCJ／T16－92《民用建筑电气设计规范》、GB50200－94《有线电视系统工程技术规范》、GA／T75－49《安全防范工程程序与要求》、CECS89－97《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》、GB50166－92《火灾自动报警系统施工及验收规范》、GBJ303－88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》、EIA／TIA568A《商业建筑物电信布线标准》、ANSITIAEIA570《家居布线标准》、EIA／TIA569《建筑通讯线路间距标准》及达到设计要求。4．2验收标准4．2．1可视对讲系统：a主机和各分机面板目视完无损坏、刮伤，连线紧固良好，主电源工作正常，备用电源在主电源断电情况下能自动切换；b能实现来访者与楼内住户的双向通话及画面可视，声音、图像清晰；c楼内住户可遥控开启或关闭大楼入口的控制装置；d楼内住户可直接向监控中心报警。4．2．2IC卡门禁系统：a主机和电磁锁应完好无损，安装牢固可靠；b电磁门锁安装于每座楼可视对讲机机旁和地下车库的电梯门口处；c220V交流电源使用专用电源，备用电源使用电源箱，线路电缆间的绝缘电阻不小于1KΩ；d）使用操作员卡可测试开锁，电磁锁在平时使用IC卡或在可视对讲分机上可进行遥控，紧急情况下里面可以手动开锁，外面可用机械钥匙打开；e只有合法的持卡者使用自己的非接触IC卡靠近配套的读写器才可自动开锁；f发卡计算机的IC卡管理软件具有发放初始用户卡、修改或删除已发卡号的功能；g电磁门闭门器安装牢固，能自动闭门；h门被强行打开或门保持开启状态超过了预先定义的延迟，则报警响起，系统连续发出蜂鸣音并闪光；i键盘操作时只有输入合法的命令后方可开门。4．2．3消防与电梯、围墙报警网系统：a破碎按钮装置于每层楼的楼梯间，应完好无损；b各楼层的声光装置及区域联动装置能可靠动作；c每个防火区至少设一个手动报警按钮，任意相近两个按钮步行距离不大于30米；d消防控制、通信和警报线路，金属管r