—、案例分析选择题共10题，每题2分，每题有1个或1个以上备选项符合题意，备选项至少有一个错项。错选，本体不得分少选，所选的每个选项得05分）1、甲物业企业对某住宅小区实施物业管理，几年来，在物业管理实践中，曾做过以下四种工作。A在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书。B对部分锈蚀的给水支管及时进行史换。C为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙D为解决小区移动通信信号弱问题，协调相关电信企业在小区内增设了移动通信站。【案例一】请话回答下列问题：1、上述各项工作中，属于物业管理早期介入范畴的是）2、上述工作中，应经业主大会意的是）3、上述各项费用中，可在物业管理费中列支的是）4、上述各项费用中，可使用住宅专项资金的是）5、上述各项费用中，应由建设单位负责解决的是）【案例一】话回答下列问题：1、上述各项工作中，属于物业管理早期介入范畴的是【参考答案】A【解析】在项目建设过程中，针对发现隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议。【考点】早期介入的内容2、上述工作中，应经业主大会意的是）【参考答案】C【解析】C为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙。业主大会制度：改建，重建建筑物及其附属设施。物业管理实务：房主体结构的所有修缮房屋共用部位及场地达到大、中修标准的修理。3、上述各项费用中，可在物业管理费中列支的是【参考答案】B【解析】B对部分锈蚀的吉水支管及时进行更换。不得从住宅专项维修资金中列支的费用：1、建设单位或施工单位承担的2由相关单位承担的3由A事人承担的4由物业服务承担的。4、上述各项费用中，可使用住宅专项资金的是【参考答案】C【解析】C为提升小区品质，应业主要求改建了小区围墙。住宅专项维修资金制度：往宅共用部位、共用设施设备保修期满的维修和更新、改造。5、上述各项费用中，应由建设单位负贵解决的是【参考答案】A
f【解析】A在项目建设过程中，针对发现的隐蔽工程存在的问题，发出了整改建议书【考点】早期介入发现问题的处理【案例二】某住宅小区总占地而积12万平方米，建筑咨积率为45分两期开发，一期占地而积万平方米其中保障性房屋建筑而积10万平方米，地下停车库与地下设备用房3万平方米，其余为商品住宅，一期建筑面积为19万平方米。该项目期建设收尾阶段，建设单位考虑（1物业销售前确定物业服务企业；2以邀请招标的方式选聘物业服务企业；（3由建r