费用一公共维修基金日后入住维修的保障费用一公共维修基金日后入住维修的保障在签订购房合同时开发商会一次性收取用于日后对该物业管理区域内的共用部位共同设施和设备保修期满后的维护大修更新改造的某项储备资金这种房屋公共维修基金的所有权归全体业主开发商只是代为收取从2008年2月1日起按照商品房建筑和安装成本每平方米造价的8交存首期公共维修基金分为三档多层住宅拟为每平方米100元高层全现浇结构拟为每平方米150元高层框剪结构拟为每建筑平方米200元开发商在为业主办理房屋产权证书之前应该将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管条件具备的小区经业主委员会审议通过可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管维修基金由物业管理行政主管部门代管的物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用维修基金归全体业主共有应设立专项账目管理专款专用定期接受业主委员会的检查与监督维修基金明细一般按照单幢房屋设置维修基金的使用由物业管理公司提出年度使用计划经业主委员会审核业主大会批准后实施维修基金不足时应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例缴纳业委会应在每年年底对维修基金的收支及余额状况予以公布内容包括维修基金的使用及分摊情况包括维修工程项目内容维修总费用及各产权人分摊的费用维修基金总账余额维修基金明细账余额小知识小知识公共维修基金如何分摊物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程除由专业管理部门维护管理的部分外其余部分维修费用由全体业主按各户建筑面积比例分摊住宅楼房内的共用部分共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼内全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊一幢住宅楼有两个或以上单元门的专属于一个单元业主使用的设施设备维修费用由该单元门内全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊在一幢住宅内专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体业主按所拥有的建筑面积的比例分摊开发商应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例承担维修费用费用二契税获得土地费用二契税获得土地房屋使用权属转移所需要向国家缴纳的费用获得土地从2008年11月1日起契税缴纳有了变化对个人首次购买90平方米及以下普通住房的对个人销售或购买住房暂免征收印花税契税税率暂统一下调到1在这之前普通住宅的契税是15r