)是将估价对象和在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A.市场法B.成本法C.收益法D.趋势法14、物业价格构成中包括了(AD)A.土地取得成本B.开发成本C.投资利息
fD.物业折旧E.开发利润15、运用市场法估价时,建立价格可比基础包括如下(ACE)方面的工作。A.统壹付款方式B.统壹采用人民币C.统壹货币单位D.统壹采用平方米E.统壹采用单价16、壹个完整的房地产市场是由市场主体、客体、(B)、资金和运行机制等因素构成的壹个系统。A.内容B.价格C.管理机制D.环境17、不属于需求分析具体内容的是(C)。A.人口和家庭分析
fB.就业分析C.竞争对手分析D.收入分析18、商品住宅需求的影响因素主要有(ABDE)。A.收入的变化B.政府的税收政策C.国际市场住宅价格D.对未来的预期E.政府的住房政策19、建筑物管理计划的内容,包括如下(ABD)。A.建筑物维护的标准B.建筑物管理策略C.租金方案D.物业检查计划E.财务收支计划
f20、按房屋所有权的性质划分,物业租赁可分为(C)。A.居住用房租赁和非居住用房租赁B.定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C.公房租赁和私房租赁D.国内租赁和涉外租赁21、物业租赁管理模式中,(C)模式业主不负责物业的租赁。A.包租转租和委托管理B.出租代理和委托管理C.包租转租和出租代理D.包租转租、委托管理和出租代理22、关于自动延期租赁的表述,正确的有(ABDE)。A.除非租约壹方提出要中止合约,否则将自动续约B.租约按周、月、年的周期延续,中止通知应和周期对应C.租赁关系在双方中的壹方死去时终止D.又称周期性租赁
fE.该形式的租赁行为不因租约壹方的死亡而失效23、租赁方案和策略涉及的主要工作内容有(ABCD)。A.确定可出租面积和租赁方式B.编制租赁运营预算C.定位目标市场D.确定租金方案E.明确广告策略24、下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用(D)。A.直接人工费B.间接费用C.直接材料费D.管理费用25、某物业管理企业,共有保安25人,保安人员人身保险费100元人月,房租费60元人月,保安系统费100元人元,保安用房30元人月,该物业管理企业的保安费的月总支出为(A)元。A.7250
fB.290C.3480D.500026、成本控制的原则有(ABDE)。A.全面控制原则B.讲求经济效益原则C.常规管理原则D.责权利相结合原则E.例外管理原则27、成本预算编制的基本要求r