值，也只能作为固定资产按成本模式计量，不得转为投资性房地产按照公允价值进行计量，所谓的“隐藏房产3万亿元”也只能是一厢情愿的美好憧憬。投资性房地产的计价模式
f所谓公允价值，亦称公允市价、公允价格，是指熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。一般情况下，企业通常应当采用成本模式计量投资性房地产。如果要采用公允价值计量的，需要满足两大条件：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场二是企业可以从活跃的房地产交易市场获得同类或类似房地产的市场价格及相关信息。投资性房地产，可以选择用成本模式计量，也可以选择用公允价值模式可简单理解为市价计量。但只能二选一，不可并存。选择成本模式计量的，可以改为公允价值模式计量。选择公允价值计量的，不允许改为成本模式。所以公允价值的使用应慎之又慎，否则将令你左右为难，悔不当初。投资性房地产以成本模式计量，与普通的存货或者固定资产一样，按时计提折旧，属于比较谨慎的会计政策。投资性房地产以公允价值模式计量，不再计提折旧和摊销，直接将其公允价值变动计入当期损益，影响当期利润。市价的涨跌冲击着公允价值计量的投资性房地产的账面价值，抑或浮盈，抑或浮亏，只不过是表上游戏，如此纸上富贵，不过是海市蜃楼，不太实在。所以，财报中埋着的是“地雷”还是“私房钱”，一方面与上市公司计量模式有关，而采用何种计量模式，受公司管理者意图等因素影响。另一方面，股民等报
f表使用者应有一定的财报分析知识，知己知彼，防患于未然。以“投资性房地产”为例，《因涉房固定资产成本法入账16家上市银行隐藏房产3万亿元》报道，如果银行的房产未来并不一定都长期自用，若银行的物理网点能够被电子银行、手机银行所替代，银行就可能出售出租涉房固定资产或将其变为投资性房产，这种情况下，投资性房地产公允价值的计量应当尤为关注。熟悉投资性房地产的计价模式之间的转换，善用之方长远。小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！
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