将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点B、对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点C、对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点D、对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
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6在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（）。A、目前住宅市场价格B、未来住宅市场价格，折现至估价时点C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点7在确定开发成本时，应采用（）。A、该开发公司测算的开发成本B、现时的客观开发成本C、各期销售时的客观开发成本D、各期开发时的客观开发成本8在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（）。A、销售费用、销售税费和开发利润B、销售费用、销售税费和所得税C、销售费用、销售税费和购地税费D、销售费用、销售税费、投资利息和购地税费（三）某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元m2和2300元m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106；土地报酬率为6％。工程教育网提供9运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是（）。A、2000，2300B、2030，2270C、2060，2240D、2090，221010假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元m2，则该宗地于2006年10月21目的土地使用权价格是（）元m2。A、2136B、2165
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C、2179D、2206三、下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明一处错误得3分，本题全对得40分。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）封面和目录（略）致委托人函××市中级人民法院：受贵法院的委托，我公司对位于××市××路3号楼5层整层9573m2办公用途的房地产（以下简称估价对象）进行了估价。估价时点：2007年3月5日。我公司根据《房地产估价规范》（GBT502911999）的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，r