《江门中心城区2012上半年房地产市场报告》发布：
上半年楼市主要数据同比下降明显
近日，市住房和城乡建设局发布了《江门中心城区（蓬江区、江海区）2012上半年房地产市场报告》。报告披露的多项主要数据均同比下降，商品房开发投资额同比下降一成，新开工面积同比下降413；新建商品房成交面积下降353，房价出现小幅调整，下降58。另外，商品房供应区域结构变化明显；供应量受库存压力制约，土地供应略显偏紧。或许能让房地产从业人员感到可喜的是，成交量呈现出触底振荡回升趋势。江门日报记者刘志聪实习生何嘉琪商业地产供应面积同比大幅增加
f数据显示，上半年江门中心城区共完成商品房开发投资合计2266亿元，同比下降10，其中住宅投资1556亿元，同比下降297；新开工面积563万平方米，同比下降413，其中住宅3442万平方米，同比下降430；竣工面积4009万平方米，同比下降371；施工面积47231万平方米，同比增长16。据市住建局统计，上半年中心城区批准预售商品房项目共20个；其中新开盘项目5个；批准预售面积4624万平方米，同比下降201，其中住宅面积4189万平方米，同比减少268；批准预售住宅共3386套，月平均564套，同比减少265；批准预售套均面积1237平方米，商业面积共434万平方米。市场分析人士指出，从上半年江门中心城区房地产市场的供应来看，最大的特点是商业地产比重明显增加，供应面积同比大幅增加，比重也上升至接近一成。“由于对市场预期的不确定，部分符合预售条件的住宅项目选择延缓推出。这是上半年获批预售的面积同比减少的直接原因。”该分析人士说，观察各月供应量与库存量的关系图（如右下图），可以知道在库存压力下开发企业推货十分谨慎。供应区域结构在今年上半年出现明显变化，江海区成为新的供应热点。上半年江海区的供应量出现爆发式的增长，套数比例达64，面积比例达57，遥遥领先于其他区域。据了解，今年上半年，江海区的江海碧桂园、翠湖湾、奕聪花园等楼盘先后开盘推货，吸引大量“刚需”客户购房。分析人士指出，上半年供应的户型呈“中间大，两头小”的格局，中等户型（90144平方米）的套数比例占近六成，比较符合市场需求，但小户型的供应仍需适当增加。开发商同比少收约四成的钱报告显示，今年上半年中心城区新建商品房网上签约面积4726万平方米，同比下降353；签约金额2834亿元，同比下降387。也就是说，中心城区的开发商今年上半年同比少收了约四成的钱。这r