全国自考资产评估计算题专项强化真题试卷2题后含答案及解析
题型有：1
1．甲企业拟购买乙企业的著名服装商标使用权。使用期限为8年，双方约定，由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的259／6支付给乙企业作为商标使用费。甲企业使用该商标后，每件服装的价格可加价10元。据评估人员预测：第一年销售量为50万件，第二年为55万件，第三年为54万件，第四年为52万件，第五年为51万件，第六年起销售量基本维持在50万件。假设折现率为10％，企业所得税税率为25％。要求：根据上述资料评估该商标使用权价值。计算结果以“万元”为单位，保留两位小数
正确答案：1每年的新增利润：第1年：50×10500万元第2年：55×10550万元第3年：54×10540万元第4年：52×10520万元第5年：51×10510万元第6～8年：50×10500万
元2．某写字楼占地面积400平方米，建筑面积1600平方米，用于对外出租，
每月租金收入5万元，年相关费用及税金为16万元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均为50年。已知建筑物还原利率为10％，土地还原利率为8％。评估人员运用成本法估算出建筑物市场价值为150万元。要求：评估该写字楼所占土地的公平市场价值。计算结果以“万元”为单位，保留整数
正确答案：1房地合一的年总收入5×1260万元2房地合一的年总费用16万元3房地合一的年纯收益60－1644万元4建筑物折旧率×100％2％5建筑物的年纯收益150×10％2％18万元6土地的年纯收益44－
f1826万元7建筑物的评估值
318万元
3．甲企业于2年前以100万元购进某项专利以生产某种产品，每年产量900件，近2年该类型专利的市场交易价格每年比上年增加10％。现甲企业将专利许可给乙企业同时使用8年，8年后专利失效。乙企业每年产量为600件。由于乙企业的竞争，未来甲企业每年减少净收益2万元，假设折现率取12％。要求：评估该专利转让的最低收费额。计算结果以“万元”为单位，保留整数
正确答案：1该专利的重置成本100×110％2121万元2该专利重置
成本净值121×96．8万元3重置成本净值分摊率
×100％40％
4专利转让的机会成本费额96．8×40％9．949万元
9．9万元5专利转让的最低收
4．某企业的相关资料如下：1未来5年预期利润总额分别为：210万元、230万元、250万元、270万元和280万元，从第6年开始预计利润总额可稳定在280万元左右。2长期负债占投资资本比重为60％，平均长期负债成本为6％，在未来平均年长期负债利息r