案例四房地产开发项目贷款申请报告评估案例
1项目主办单位概况11主办单位名称、法定地址、营业范围
主办单位名称：北京BBB房地产开发有限公司。经济类型：中外合资经营企业。法定地址：北京市×区×××街16号。经营范围：“在规划范围内对AAA项目的公寓及配套商业设施进行开发、建设、出租、出售及其物业管理，并提供相关的咨询服务”（见《京经贸资字1997×××号》文）。12合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、国籍（1）×××总公司（简称：甲方），是根据中国法律成立并在中国北京市注
册登记的公司，法定地址为北京市×××街16号，法定代表人×××，中国籍。（2）美国××××公司（简称：乙方），是根据美国法律成立的公司，法定地址是美国马萨诸塞州波士顿市，法定代表人×××××，美国籍。（3）北京××××工程有限公司（简称：丙方），是根据中国法律成立并在中国北京市注册登记的公司，法定地址为北京市×区××路11号，法定代表人×××，中国籍。13项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式（1）合资公司投资总额为5236万美元（合43456万元人民币）。（2）注册资本为1000万美元，其中：甲方认缴100万美元，占注册资本的10；乙方认缴890万美元，占注册资本的89；丙方认缴10万美元，占注册资本的1。（3）注册资本出资方式：甲、丙方：以认缴额折合人民币现金出资；乙方：以890万美元现金出资。
f截止到1998年3月，公司注册资本计折8300万元人民币已全部到位。（4）投资方贷款。除资本金和15000万元贷款外，项目的其余投资由股东
按工程进度的需要贷款，不计利息。14合营期限、利润分配
合营期限50年。在合资经营期间，合营各方按注册资本出资比例分配利润和分担风险及亏损。15审批单位
该公司是1996年10月经北京市对外经济贸易委员会同意并报请北京市计划委员会批准建立的（见《京计基字［1996年1第××号》文），1997年11月北京市人民政府向该公司颁发了《外商投资企业批准证书》（外经贸京「1997」××号），1998年4月国家工商行政管理总局向该公司颁发了《企业法人营业执照》（企合京总副字第×××号）
2项目概况21项目背景
AAA项目前身系北京市××单位建设的综合业务楼，并已于1996年破土动工。由于建设资金不足，经北京市计划委员会批准，该项目于1996年10月转给北京BBB房地产开发有限公司继续开发建设与经营。1997年11月，经北京市计划委员会批准，该项目原综合业务楼的建设内容变更为公寓，项目名称变r