物管案例楼上漏水翻修费由谁承担王小姐买了某小区一套住宅，楼下住户反映王小姐洗手间漏水，
并认为王小姐应该将洗手间地板重新翻修，王小姐认为翻修费应楼上楼下各出一半，因为楼下是受益者。你对这个问题是怎样认为的？
探讨答案：楼上漏水产生的物业纠纷，其责任归属采用民法中的过错责任原则。过错责任原则以过错为要件，因当事人一方的过错所造成的后果，就由过错一方承担责任，负担费用，没有过错就没有责任。因此，要确定王小姐洗手间漏水翻修费用由谁承担，首先要弄清造成洗手间漏水的责任归属，即漏水是建设单位在设计建造房屋的质量问题，还是业主使用不当或装修者的责任问题。由于王小姐的洗手间漏水给楼下业主或住户造成了妨碍或损失，楼下业主或住户可以要求建设单位或王小姐承担漏水的责任。但是鉴定属于物业自然老化而造成的漏水，则应有楼上楼下业主各承担一半的维修费用。
FONTsize4因为楼上王女士家的卫生间和厨房漏水，居住楼下苦
不堪言的贺女士在和王女士就房屋漏水问题协商未果后，将王女士告
上法庭，要求停止侵权、赔偿损失。日前，中级人民法院作出终审判
决，要求王女士对其居住的房屋的漏水部位进行修理，停止对楼下贺
女士的侵害，并赔偿贺女士经济损失917元。FONT
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居住在开发区的贺女士与王女士是楼下楼
f上的邻居，早在1996年贺、王两家就因漏水问题进行过交涉，王女
士在卫生间地面上做了防水处理，漏水现象得到缓解，但并完全解决，
还有渗漏现象。其后贺女士一家再就漏水问题找王女士解决时，王女
士则以居住的楼房设计不合理、年久失修、漏水问题普遍存在等理由
没有再进行维修。由于漏水问题始终没有解决，楼下的贺女士一家深
受其苦，房屋顶棚及墙面大面积污染。无奈之下，贺女士诉至法院，
要求王女士修理其居住房屋卫生间和地面的防水层，保证不再向贺女
士家房屋漏水，并赔偿相应损失。FONT
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在法院审理期间，经贺、王二家同意，法
院曾委托市房屋修理工程监督站对贺、王两家住房的漏水原因进行鉴
定，但因两位当事人不同意交纳鉴定费，鉴定机构没有出具报告。承
办案件的法官就房屋漏水原因向鉴定人进行了咨询，鉴定人的意见
是，漏水原因在于楼上王女士居住房屋卫生间地面防水层老化，厨房
地面在建设时未做防水层，使用时地面见明水所致。FONT
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2004年12月，法院又委托市价格认证中
心对贺女士家因漏水造成的相关损失进行评估，评估结果为：漏水造
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