浅析高层住宅外窗防水防渗漏措施
首开常青藤监理项目部
1．工程概况
苏地2011－B－40地块商品住宅项目（西区）工程位于苏州吴中经济开发区通达路东侧、通湖路北侧。建筑面积约13323694m2，本项目工程由27F1D共十栋、物管房6F－1D一栋、开闭所1F共二栋、以及配电室门卫室等附属工程组成；2、建筑特点：
本工程采用1985国家高程基准，±0000标高相当于绝对标高360米，室内外高差为030m；地下室层高为360m，地上部分层高均为290m，屋顶层高为540m。地下室平时主要为地下汽车库，战时为二等人员掩体。
建筑性质：居住建筑结构形式：框架剪力墙结构建筑设计使用年限：合理使用年限50年总高度：女儿墙顶面至室外地面793米3、本工程外墙窗的性能要求：本工程北侧窗框为铝型材单框断热桥中空（充惰性气体玻璃窗）玻璃为512Ar5；东侧窗框为铝型材单框断热桥中空玻璃窗和型材单框段热桥中空玻璃窗，玻璃为512Ar5，512A5；西侧窗框为铝型材单框断热桥中空玻璃窗，玻璃为512A5；南侧窗框为铝型材单框断热桥中空玻璃窗和铝型材单框断热桥中空（充惰性气体）玻璃窗（凸窗）玻璃为512A5和为512Ar5。本工程的外窗及阳台门的气密性等级完全满足544条的要求。南向阳台及上部有空调楼板或挑檐的窗不做活动卷帘外遮阳。外窗应接防雷体系，连通材料的截面应符合避雷要求，其接地电阻应小于1Ω。4、外窗渗漏原因由于苏州雨水较多，尤其是在梅雨季节，下雨时间长达半个月以上，外墙如果使用涂料或者面砖，雨水会沿着表面的细小缺陷渗入，窗边粉刷层吸水饱和后，会慢慢向室内渗透，在台风季节风压作用下渗的速度更快。这种情况下并无明显
f渗漏通道，而是由于水泥砂浆的虹吸作用，水通过粉刷层吸入窗户内侧，导致窗边涂料起皮。
高层住宅楼渗漏现象是由于防水、防渗漏的工序及技术细节处理不当，不严格的原因造成的。针对高层住宅楼外窗容易导致渗漏的原因制定如下防渗漏施工措施。5、高层窗的防渗漏方案
方案一、重点强调的关键就是工序的质量。其中，在外墙窗框和洞口之间的填嵌、封闭是首要前提，只有填嵌充实和封闭严密才能杜绝阻断渗漏的途径，然后可以按照步骤方法进行窗口的严密性实验，目前采用喷淋的方法较多；其次是在施工中的选材方面，窗口的材质要达到国家规定的技术要求，符合技术参数中规定的风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确，在安装时要检查窗框的是否垂直在窗台及窗框是否在同一平面上r