写字楼建筑面积5895平方米；综合楼建筑面积3480平方米；老年护理中心建筑面积8528平方米。8、经济效益评价（第一方案）老年别墅：180平方米×7500元135万元×15幢2025万元；260平方米×7000元182万元×35幢6370万元；300平方米×6888元2066万元×15幢3099万元，老年别墅售价为11500万元。老年多层公寓：建筑面积为18621平方米，每平方米按3660元，售价为6815万元。老年中高层公寓：建筑面积为14568平方米，每平方米按3588元，售价为5226万元。商业中心写字楼：建筑面积为5895平方米，每平方米按4668元，售价为2750万元。综合楼：建筑面积为3480平方米，每平方米按3980元，售价为1385万元。
f老年护理中心480张床位，每张补贴25万元，合计补贴1200万元。以上老年公寓别墅商业中心，暂估售价为27676万元，老年护理中心财政补贴1200万元，老年护理中心（建筑面积8528平方米×4600元含装修）不动产暂估为3922万元，总价为32798万元，项目前期总投资16575万元，所得利润暂估为16286万元。9、经济效益评价（第二个方案）项目整体建筑面积为67770平方米，以按每户30平方米为标准，收取租户10万元租金，2万元装修费用，（平方米以此类推收取租户租金），此方案的可行性在于，当收到租房户10万押金和2万装修费用的同时我们会和租房户签订租赁合同，以租房户入住之日起到租户百年之后一个月内本养老院会将以上10万元押金返还租房户签订指定受益人（其中2万装修费用不给予返还），该方案是本养老中心花费一年时间做详细市场问卷调查的结果，真实反应了老人的心里需求。随着社会文明的进步，人们生活水平的提高，老人的思想意识也发生了转变，都想拥有独立生活空间，安享晚年。但是目前福安老人退休金在四千左右，昂贵的房价，微薄的工资，在这个物价上涨的时代，购买商品房顾虑太多，因此会放弃，现在本养老中心为了满足老人的心里需求推出这套方案，让他们即有自己的独立生活空间，又不会给子女增加压力，还避免了在一起生活因为代沟而产生的矛盾。很多顾虑迎刃而解，并积攒了一笔财产，百年之后留给子女。我们的方案设身处地的为他们着想，解决他们心中困惑，在这里他们仅需要每个月拿出几百块就可以过上想要的老年生活，养老院配备相应的医疗设施，超市，食堂，老人活动中心，住在这里子女放心，老人舒心，该方案在调查中得到了许多老人的支持和认可。本套方案实施的整体收益回报体现为：
f本养老院项目以67770平方米收取的租金就是226r