戴德梁行2010下半年天津商用物业市场总结及展望
写字楼市场：写字楼市场：2010年下半年，受天津经济快速发展以及各项房地产调控政策出台的影响，天津写字楼市场的投资热度持续升温，全市平均成交租金与上季度相比有明显上涨，达到每月每平方米10666元（US1604）。鑫银大厦下半年正式入市并投入使用，为写字楼市场带来了5万余平方米的新增供应。由于市场现存其它项目仍维持稳定吸纳态势，市场新增供应并未完全消化，因此整体空置面积有所上升，空置率由上半年的147上升到下半年的150。下半年全市甲级写字楼净吸纳量共计达到45351平方米，2010年上半年相比大幅上升。与鑫银大厦、天津中心、环球置地等项目下半年吸纳量相对较高。在平稳的市场需求作用下，写字楼成交价格指数较上半年上涨了14个百分点，为1219。DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬说，展望未来，海河沿线、南京路沿线以及响螺湾商务区、于家堡金融区等区域的高端写字楼相继入市，这将会为天津市区和滨海新区的甲级写字楼市场带来更多的新增供应。随着新建写字楼的放量，写字楼的区域也在不断外围化，新增供应将向更高档、更优质的方向发展，天津写字楼市场将会进入一个机遇与挑战并存的时期。商业市场：商业市场：天津市商铺市场整体表现平稳，租金与上季度相比基本持平。其中津汇广场、伊势丹、乐宾百货等项目租金仍维持在较高水平，达到每月每平方米300～600元（US4511US9022）。经过改造后的劝业场西南角店已于8月18日在西南角商圈崭新亮相，这是津门百年老字号劝业场投资开办的第一家百货连锁店。以平价、时尚著称的国际时装零售巨头HM已于8月25日在乐宾百货开设了其进入天津市场的首家门店。与此同时，亚洲最大的化妆品专卖店集团莎莎国际控股有限公司在本市的手机化妆品专卖店也与8月1日开始试营业。经过18个月的紧张建设，11月20日上午，被列入天津市20个重大服务业项目之一的河东万达广场盛装开业，将成为津滨大道商贸物流区内的现代商业新地标。12月4日，拥有84年历史的天津百货大楼重组后正式亮相。本市轨道交通建设进程顺利，地铁5、6号线均已陆续开工建设。随着明年上半年2、3号线及9号线延长线的建成通车，地铁沿线商业有望迎来进一步的发展。综合体项目正以其亲和力以及业态丰富的优势向传统的百货商场发起冲击，其多样化的业态形式将会满足天津市民更高层次、更多类型的消费需求。随着城市经济的快速发展，市民的消费水平也在不断提r