某小型超市店面选址多因素分析报告
小组成员：徐玉翠14113231，卞梦瑶14113236
表一：某小型超市店面选址多因素分析表
店址因素商圈内人口密度商圈内收入行人流量商店能见度营业面积合适店面可扩充接近目标顾客处于商圈内何种等
级交通情况竞争对手数量竞争对手实力店面租金物业费用拟广告费用商圈内人口消费情
况所在地点特征
文化环境能源供应情况
无锡河口万达广场大高大高一般一般一般高
便利数量多
强高高高高
高消费好高
无锡中桥二菜场附近
大较高较大较高一般较大较大中
比较便利比较多一般比较高一般比较高比较高
居住区边缘一般比较高
叙康里小区
一般一般一般一般较大一般较大中
一般一般一般一般一般比较低一般
居住区内一般一般
表二：店面选址权重分析表
商圈内人口密度
商圈内收入行人流量商店能见度营业面积合适店面可扩充
无锡河口万达广场55553
无锡中桥二菜场附近
44444
叙康里小区
33344
f接近目标顾客
3
处于商圈内何种等
3
级
交通情况
4
竞争对手数量
5
竞争对手实力
5
店面租金
5
物业费用
5
拟广告费用
5
商圈内人口消费情
5
况
所在地点特征
5
文化环境
5
能源供应情况
5
4
4
3
3
4
3
4
4
3
3
4
3
3
3
3
2
3
3
4
3
3
3
4
4
多因素分析表和分析说明
一．选址考虑的具体因素
1．场地：停车位建设，物业质量，营业面积，场地布局。2人口：商圈大小及人口收入，附近居住人口数量。3费用：场地租金的高低，宣传的花费4．商品因素：超市自身所经营的商品种类比较少，但价格却比较高，所以要与所在商圈的居民购物需要相符；5．经营规模：超市自身经营规模较小要与商圈覆盖范围、人口比例成正比；6．竞争对手：小型超市设在商业中心的话，竞争力很大，对自己的发展不好，而设在居住区的话，竞争较小，并能充分应对商圈内竞争对手的威胁加以有效利用；7．交通情况：优良店址的一个必备条件就是进出畅通。交通的便利性主要体现在两个方面：（1）是该地交通网络是否通达，商品从运输地运至超市是否方便。道路是否畅通不仅影响商品的质量和安全性，而且影响商品的运达时间和运输费用。（2）是该地是否具有较密集、发达的公交汽车路线能否提供足够的交通工具（场所）给顾客；8促销手段：超市自身要有足够的促销预算及相应的促销手段以吸引顾客，让顾客觉得即使价格比较高也愿意购买。
二．说明：店址1：无锡河口万达广场有较密集、发达的交通工具，人口流量大r