物业工程前期介入方案
武汉泰顺和物业管理有限公司
适用于公司接管的物业项目
齐红云201488
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f1目的：本方案旨在国家相关规范的基础之上，总结前期物业接管，后期管理积累的经验、并从后期维护、使用及方便客户
的视角提出规划设计要求，前瞻性地参与规划设计，提高非住宅住宅产品的适用性以及降低后期物业维护成本与管理难度，避免重复性出现规划、设计、施工等问题和缺陷。
本方案是按照高档住宅小区的物业管理要求拟定，地产规划部门可根据项目的实际情况给予全部或部分采纳，公司物业部将给予参与、配合。2范围：
适用于白云边置业参与开发的所有新项目3前期介入团队（人员）的任职要求
具有相应的专业与从业经验，参与过类似项目的前期工作，经验丰富，具有良好的协调、沟通能力与文字、语言描述能力；曾担任过物业工程主管以上的职务，具有一定的管理能力、经验，熟悉相关的法律法规。4方法和过程控制（见下表共八大类建议）
序号类别
标
准
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f一、设备类
设备房设备房通用标准：
标
1小区设备房优先考虑集中规划设计，便于后期维护与管理；
准：2设备房内墙面土建装饰基本要求：
（开闭设备名称
墙面要求
地面要求
顶棚要求
所水泵房配电房
18米高墙砖铺设，外墙施工墙面涂料工艺要求
满铺防滑地砖
外墙施工墙面涂料工艺要求
控电梯机房内墙打磨，套白，涂料两遍
1制中心
地面水泥收光，打磨，套白，涂料两遍打磨，地坪漆
电配电室内墙打磨，套白，涂料两遍（涂地面水泥收光，外墙施工墙面涂料工艺
梯机房水
泵房弱
料要求为白色）
打磨，地坪漆
要求（考虑前期设备房均在地下室，饱和空气在墙面凝结，如用内墙施工工
电机房风
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艺及要求，基本上交付后
f机
墙面全部起皮发霉）。
房泳3照明亮度合理，主要关注是否有照明死角，影响检修，控制回路分维修及日常巡检2回路控制，池泵房）所有设备房应配置应急照明灯。
4通风良好，机房的温度要求在40度以下，湿度在80以下，电梯机房必须安装空调设备及安
装时控器控制换气扇强制对流降温措施；
5防鼠，门槛加高防鼠及小动物进行机房（高度在50cm），可采用抽插式挡板。
6标识清晰明朗（名称标识、状态标识、流向标识、警示标识和参考标识）符合公司VI要求；
7设备房内应设置维修所需的单相插座
8设备房内接地网要可靠，接地阻值不r